СпецПредложения
14.02.2018
Срочно продается 1- комнатная квартира б-р Юбилейный, дом 26
Балкон застеклен, пластиковыке окна, состояние среднее, вид на сады. Альтернат готов.
01.06.2017
Пансионат
круглогодичного действия на берегу Горьковского моря Архив






НОВОСТИ
Архив









Австрия

Преимущества приобретения недвижимости в Австрии

  • Экономическая и политическая стабильность
  • Высокий стандарт жизни (стабильное первое место в Евросоюзе и второе место в мире по уровню качества жизни)
  • Благополучная экологическая ситуация
  • Строгое соблюдение законности и правопорядка
  • Высокий уровень личной безопасности (низкий уровень преступности)
  • Строгое соблюдение прав собственности, гарантия спокойствия за свое имущество и уверенность в своей защищенности
  • Строгое соблюдение банковской тайны
  • Высокие социальные стандарты
  • Благоприятное для предпринимателей налоговое законодательство
  • Центральное расположение между Западной и Восточной Европой, оптимальный доступ к различным рынкам
  • Благоприятные условия для развития бизнеса
  • Богатое культурное наследие, насыщенная культурная жизнь
  • Мягкий климат
  • Всесезонность отдыха, оптимальные условия для занятий спортом

Ваши инвестиции в недвижимость

Сдаваемая в аренду недвижимость представляет собой отличную возможность для осуществления выгодных инвестиций. Регулярный доход в виде поступлений от арендных платежей, а также рост стоимости, сравнительно независимы от колебаний на фондовых рынках и тем самым гарантируют хорошие шансы на получение дохода.

Налоги - Австрия

Дополнительные расходы при заключении договора купли-продажи:

  1. Налог на покупку земельного участка: 3,5 %
  2. Сбор за внесение права собственности в земельный кадастр: 1,1 %
  3. Оплата за составление договора, в зависимости от сложности: от 1 % до 2,5 %
  4. Брокерская комиссия: 3 %
  5. НДС на брокерскую комиссию: 0,6 %
  6. Прочие расходы (например, процедурные издержки и государственные пошлины за рассмотрение ходатайства о приобретении недвижимости): 1%
  7. Общая сумма доп. расходов: от 10 % до 12 %


Основа исчисления = покупная цена

Дополнительные расходы при ипотечном займе:

  1. Сбор за внесение в земельный кадастр (вкл. регистрацию общей очередности залога):1,8%
  2. Налог с оборотного капитала компании (при приобретении недвижимости юр. лицом, напр. GmbH): 1 %
  3. Расходы на возможную оценку согласно тарифам экспертов
  4. Оплата за составление договора, наличные расходы на заверение и гербовые сборы согласно тарифам


Основа исчисления = сумма кредита

Приобретение собственности в Австрии иностранцами

В Австрии приобретение недвижимости иностранцами и иностранными
компаниями регулируется Законом о сделках с невдижимостью. Для приобретения
иностранцами собственности или долевой собственности на недвижимость необходимо разрешение Ведомства, регулирующего распоряжение недвижимостью. Это не относится к гражданам стран, являющихся членами Евросоюза или участниками Соглашения по Европейской Экономической Зоне (ЕЭЗ), которые приравниваются к австрийским гражданам.

Процедура получения такого разрешения осложнена сбором и предоставлением различных документов ( в зависимости от ситуации).
Каждое ходатайство о разрешении на приобретение недвижимости рассматривается отдельно и индивидуально. Точная информация о том, будет ли получено соответствующее разрешение российским гражданином, который хочет купить недвижимость в Австрии, не может быть предоставлена. В любом случае необходимо указать на то, что процедура получения разрешения, как показывает опыт, может продлиться по меньшей мере два месяца, возможно даже до полугода, и в конечном итоге не может быть дана гарантия, что разрешение будет получено.

Самым простой и быстрый путь к приобретению собственности в Австрии - когда в качестве покупателя выступает австрийское GmbH, участниками которого являются исключительно австрийцы или австрийские GmbH. В таком случае не требуется разрешение Ведомства, регулирующего распоряжение недвижимостью.
Наша компания окажет необходимые услуги в организации юридической и налоговой структуры, а также в дальнейшем управлении Вашими инвестициями.