Преимущества приобретения недвижимости в Австрии
- Экономическая и политическая стабильность
- Высокий стандарт жизни (стабильное первое место в Евросоюзе и второе место в мире по уровню качества жизни)
- Благополучная экологическая ситуация
- Строгое соблюдение законности и правопорядка
- Высокий уровень личной безопасности (низкий уровень преступности)
- Строгое соблюдение прав собственности, гарантия спокойствия за свое имущество и уверенность в своей защищенности
- Строгое соблюдение банковской тайны
- Высокие социальные стандарты
- Благоприятное для предпринимателей налоговое законодательство
- Центральное расположение между Западной и Восточной Европой, оптимальный доступ к различным рынкам
- Благоприятные условия для развития бизнеса
- Богатое культурное наследие, насыщенная культурная жизнь
- Мягкий климат
- Всесезонность отдыха, оптимальные условия для занятий спортом
Ваши инвестиции в недвижимость
Сдаваемая в аренду недвижимость представляет собой отличную возможность для осуществления выгодных инвестиций. Регулярный доход в виде поступлений от арендных платежей, а также рост стоимости, сравнительно независимы от колебаний на фондовых рынках и тем самым гарантируют хорошие шансы на получение дохода.
Налоги - Австрия
Дополнительные расходы при заключении договора купли-продажи:
- Налог на покупку земельного участка: 3,5 %
- Сбор за внесение права собственности в земельный кадастр: 1,1 %
- Оплата за составление договора, в зависимости от сложности: от 1 % до 2,5 %
- Брокерская комиссия: 3 %
- НДС на брокерскую комиссию: 0,6 %
- Прочие расходы (например, процедурные издержки и государственные пошлины за рассмотрение ходатайства о приобретении недвижимости): 1%
- Общая сумма доп. расходов: от 10 % до 12 %
Основа исчисления = покупная цена
Дополнительные расходы при ипотечном займе:
- Сбор за внесение в земельный кадастр (вкл. регистрацию общей очередности залога):1,8%
- Налог с оборотного капитала компании (при приобретении недвижимости юр. лицом, напр. GmbH): 1 %
- Расходы на возможную оценку согласно тарифам экспертов
- Оплата за составление договора, наличные расходы на заверение и гербовые сборы согласно тарифам
Основа исчисления = сумма кредита
Приобретение собственности в Австрии иностранцами
В Австрии приобретение недвижимости иностранцами и иностранными
компаниями регулируется Законом о сделках с невдижимостью. Для приобретения
иностранцами собственности или долевой собственности на недвижимость необходимо разрешение Ведомства, регулирующего распоряжение недвижимостью. Это не относится к гражданам стран, являющихся членами Евросоюза или участниками Соглашения по Европейской Экономической Зоне (ЕЭЗ), которые приравниваются к австрийским гражданам.
Процедура получения такого разрешения осложнена сбором и предоставлением различных документов ( в зависимости от ситуации).
Каждое ходатайство о разрешении на приобретение недвижимости рассматривается отдельно и индивидуально. Точная информация о том, будет ли получено соответствующее разрешение российским гражданином, который хочет купить недвижимость в Австрии, не может быть предоставлена. В любом случае необходимо указать на то, что процедура получения разрешения, как показывает опыт, может продлиться по меньшей мере два месяца, возможно даже до полугода, и в конечном итоге не может быть дана гарантия, что разрешение будет получено.
Самым простой и быстрый путь к приобретению собственности в Австрии - когда в качестве покупателя выступает австрийское GmbH, участниками которого являются исключительно австрийцы или австрийские GmbH. В таком случае не требуется разрешение Ведомства, регулирующего распоряжение недвижимостью.
Наша компания окажет необходимые услуги в организации юридической и налоговой структуры, а также в дальнейшем управлении Вашими инвестициями.
