Географическое положение Греции уникально само по себе. Страна находится на юго-востоке Европы, занимающая южную оконечность Балканского полуострова. Греция соединяет Африку, Азию и Европу, а так же граничит северо-западе с Албанией, на севере с Бывшей Югославской Республикой Македония, на севере-востоке с Болгарией и на севере-востоке с Турцией. Грецию омывают воды четырех морей - Эгейского, Ионического, Критского и Ливийского.
Площадь страны составляет 131 957 кв.км, примерно пятую часть территории занимают острова,которых насчитывается почти три тысячи. Самые крупные острова: Крит, Самое, Кефалиния, Лефкас, Икария, Лемнос, Лесбос, Родос, Корфу, Тасос, Самотракс, острова Северной Спорады, острова Киклады.
Очень большую часть территории занимают средневысотные горы (подробнее про горы в Греции) и плоскогорья, самой высокой точкой Греции является гора Олимп. Под покровом лесов и кустарников находится примерно 44% площади. Большое количество лесов сохранилось в Северной Греции, Пелопоннесе, на островах Закинф, Родос и Лесбос. Самые крупнейшие долины в Греции располагаются в Македонии. Острова гористы, однако их красота и исторические места привлекают большое количество туристов. Протяженность береговой линии Греции, с учетом островов, составляет 15 000 километров.
Растительность Греции очень разнообразна и меняется в зависимости от высоты над уровнем моря. От прибрежных районов до высоты примерно 460 метров располагаются оливковое дерево, финиковая пальма, гранат, фига, апельсин, табак, хлопок. Вечнозеленые и лиственные леса, такие как дуб, сумах, черная ель, бук, орех растут от 120 до 460 м. Выше растут непосредственно хвойные леса и дикие цветы, такие как цикламены и анемоны. Разнообразен и животный мир Греции, обитателями которого являются дикий кабан, европейский медведь, рысь, шакал, олень, лиса, куница, серна. Среди птиц можно встретить ястреба, пеликана, фазана, куропатку, соловья, аиста, цаплю, горлицу.
В Греции климат средиземноморский. В долинах лето сухое и очень жаркое , а зима дождливая. Морозы в долинах редкое явление, однако, вершины гор зимой покрыты снегом. Среднегодовая температура в Афинах составляет примерно 17° С. Самый холодный месяц январь, температура которого в среднем -0,6° С, а самый жаркий июль 37°С.
Столицей Греции является город Афины
Население страны составляет примерно 11265700 человек. Из них греки около 93% населения Греции, остальные 7% русские, румыны, поляки, албанцы, турки, украинцы, армяне.
Самая распространенная и официальная религия в Греции - православное христианство, его придерживаются примерно 98% граждан страны. В Греции также проживают мусульмане, представители протестантской и римско-католической церквей.
Национальная валюта в Греции с 2002 года является Евро, который сменил древнейшую денежную единицу Европы драхму (340,75 драхмы = 1 Евро). Наличную валюту можно обменять в банках или обменных пунктах. Для безналичных форм расчетов везде используются кредитные карточки, проблем со снятием наличных денежных средств не возникает.
Официальный язык - греческий язык, который так же является официальным и на Кипре. Он относится к индоевропейской языкой группе, поэтому близок русскому языку и большинству европейских (история греческого языка, статья).
Экономика в этой стране является смешанной. Непроизводственный сектор страны составляет более половины валового национального продукта. Основным доходом является туризм. Также Греция получает свою долю от участия в ЕС в размере примерно 4% от ВВП.
Греция является членом ООН, ГАТТ, МВФ, ВОЗ, МОТ, Совета Европы, НАТО, ОВСЕ, Организации экономического сотрудничества и развития, ЕС.
Визовый режим - Греция
Для въезда в Грецию необходимо иметь: визу, загранпаспорт, медицинскую страховку, валюту (из расчета $50 на человека в день). Визы оформляются консульским отделом посольства Греции в Москве и Санкт-Петербурге.
Визу можно оформить: через турфирму или самостоятельно (по приглашению частного лица, по приглашению греческой фирмы, а также на основании письма из отеля в Греции, подтверждающего бронирование в нем места).
Приглашение от частного лица должно быть заверено в полиции по месту жительства приглашающего. Если ребенок вписан в паспорт родителя, за его визу платить не нужно. В приглашении от делового партнера или фирмы должен быть указан номер заграничного паспорта приглашенного, дата рождения, срок пребывания в стране и цель поездки (переговоры, участие в выставке и т. п.). Копию приглашения следует выслать по факсу приглашающей стороной в консульский отдел посольства Греции.
Типы шенгенских виз в Грецию:
SCHENGEN VISA пребывания до 30 дней (однократная или двукратная).
SCHENGEN VISA пребывания от 31 до 90 дней (однократная или двукратная).
SCHENGEN MULTI VISA Срок пребывания до 90 дней. Срок действия до 6-ти месяцев.
SCHENGEN GROUP VISA. Однократная до 30 дней (+ 36 руб. для каждого туриста группы).
SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA. Срок действия 1 год независимо от количества въездов. Срок пребывания 90+90.
SCHENGEN TRANZIT VISA. Срок действия до 3-х месяцев. Срок пребывания 4 дня.
NATIONAL VISA. Срок пребывания от 100 дней и более.
NATIONAL MULTI VISA. Срок действия 1 год независимо от количества въездов. Срок пребывания от 100 дней и более.
Консульский сбор за любой тип шенгенской визы в Грецию составляет 1368 руб.
Необходимые документы:
2 фотографии 3х4 см. (цветные)
Загранпаспорт со сроком действия не менее 3-х месяцев до дня возвращения туриста из загранпоездки
Заполненная анкета
Справка с места работы с указанием занимаемой должности и дохода (для учащихся - справка из учебного заведения или ксерокопия студенческого билета, для пенсионеров - ксерокопия пенсионного удостоверения)
Справка из банка о наличии валюты из расчета 50 долларов США на один день пребывания или заполненный бланк ответственного заявления
Медицинская страховка, оформленная на срок действия запрашиваемой визы, которая действительна на всей территории SCHENGEN
Ксерокопию паспорта гражданина Российской Федерации
Для несовершеннолетних детей, которые путешествуют с одним из родителей, необходимо представить доверенность от другого родителя нотариально заверенную и фотографию ребенка
Для владельцев недвижимости в Греции не обязательно предоставлять подтверждение о бронировании гостиницы или приглашение. Они должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Максимальный срок, на который мы можем выдать визу, – это 90 дней пребывания в течение полугода или года.
Если они хотят находиться в Греции больше трех месяцев в течение полугода, то нужно говорить о другой процедуре. Необходимо показать финансовые источники, за счет которых возможна жизнь в Греции. Кроме того, нужно иметь медицинскую страховку на период пребывания в Греции. Это основные документы для выдачи определенной визы, которая позволит после въезда в Грецию подавать документы на получение разрешения на пребывание на более долгий срок.
Налоги - Греция
1. Налог на передачу греческой недвижимости
Покупка недвижимости в Греции является объектом налогообложения. Налог рассчитывается исходя из суммы заключаемого договора, и является обязательным к уплате покупателем до подписания нотариальных документов, но после получения из Министерства обороны Греции разрешения на покупку недвижимости, которое является обязательным для граждан стран, не входящих в Евросоюз.
В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на передачу недвижимости подсчитывается следующим образом:
- от 7-9% (7% от стоимости в пределах 15 000 евро и 9% от стоимости, превышающей 15 000 евро (объективной стоимости), а также в местностях, где отсутствуют государственные пожарные команды;
- от 9-11% (если лицензия на строительство выдана до 2005 года любой объект стоимость до 30 000 евро облагается налогом в размере 9% от кадастровой стоимости жилья и свыше 30 000 евро – 11%);
- если строительная лицензия выдана после 31/12/2005, тогда вместо налога на переход права собственности уплачивается НДС в размере 19% (от кадастровой стоимости).
Следует отметить , что кадастровая (оценочная) стоимость объекта не превышает 50 % от коммерческой стоимости. Зачастую коммерческая стоимость превышает кадастровую в 2-3 раза!
2. Ежегодные налоги на недвижимость в Греции
Местный муниципальный налог на собственность – муниципальный налог, составляющий примерно 0,001 – 0,1% от оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости. Этот налог включается в счета за электроэнергию. В настоящее время рассматривается возможность отмены данного вида налога.
Ежегодный налог на собственность – налог, подлежащий уплате как частными там и юридическими лицами, владеющими собственностью в Греции, независимо от их национальной принадлежности, места проживания или регистрации. Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает 243 600 евро не облагается налогом, это распространяется как на частных, так и на юридических лиц. Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается в 2 раза – до 487 200 евро. Кроме того, граница стоимости поднимается на величину 61 650 евро на каждого из первых двух детей и еще на 73 400 евро на каждого из последующих.
3. Налог на прирост капитальной стоимости
Собственность – купленная, дареная и т. д. – с 01.01.2006 является объектом для налогообложения на прирост капитала. Налог подлежит оплате в полном размере до передачи прав собственности и вычисляется в процентах от разницы между стоимостью покупки собственности и её реальной рыночной стоимости. Ставка налога на прирост капитала обратно пропорциональна времени пребывания владельца в правах собственности на передаваемый объект недвижимости, следовательно, чем меньше по продолжительности период владения, тем выше ставка налога:
менее 5 лет - 20%
от 5 до 15 лет - 10%
от 15 до 25 лет - 5%
более 25 лет - 0%
4. Налог на продажу греческой недвижимости
Передача права собственности на недвижимость облагается налогом в размере 1% от суммы продажи. Расходы несет покупатель. Исключение составляет земля, приобретенная до 01.01.2006.
Покупка недвижимости в Греции. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Греции
Возможность приобрести недвижимость в Греции имеет любой иностранец. Но для того чтобы Ваша покупка приносила Вам только радость и была местом беззаботного отдыха, нужно знать некоторые законодательные нормы, регулирующие процесс купли-продажи недвижимости.
Ниже следуют основные положения, выполнив которые, Вы обезопасите себя от всех подводных камней и будете наслаждаться Вашим приобретением:
наша компания предоставит Вам русскоговорящего адвоката, который осуществит проверку всех необходимых документов, юридической чистоты объекта, проведет всю необходимую бумажную работу. Присутствие адвоката обязательно при заключении сделки, если сумма указываемая в договоре превышает: 29 200 евро (районы Афин и Пиреа) и 11 800 евро (вся остальная Греция);
необходимо зарегистрироваться в налоговой службе Греции и получить регистрационный номер (ИНН);
до подписания окончательного договора покупатель должен оплатить налог на приобретение недвижимости . Налог рассчитывается с кадастровой стоимости недвижимости;
договор купли-продажи и документы о переходе имущественных прав должны быть подписаны и заверены у нотариуса;
право собственности переходит к Вам только после того, как окончательный договор купли-продажи зарегистрирован в Реестре недвижимости или Земельном кадастре.
Для приобретения недвижимости в приграничных районах Греции гражданами стран, не входящих в ЕС, необходимо специальное разрешение от Министерства обороны Греции.
Так же необходимо знать некоторые ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости в определенных зонах, таких как: лесные массивы, природные заповедники и археологические зоны. Разобраться во всем этом поможем Вам мы.
