Столица: г. Санто-Доминго
Население: 9 650 054 человек
Официальный язык: испанский
Валюта: доминиканское песо
Описание регионов:
Как часто шутят сами доминиканцы, Доминикана – маленькая страна, но большой остров.
В зависимости от целей клиента, приобретающего недвижимость, наибольшей популярностью среди иностранных покупателей и туристов пользуются следующие регионы:
Пунта Кана, Баваро
Лас Терренас
Ла Романа
Кабарете, Сосуа
Горы (Constanza, Jarabacoa, Cabrera)
Сразу оговоримся:
Дом с участком (вне зависимости от региона) лучше приобретать в закрытых комьюнити (gated community), что гарантирует владельцу охрану, инфраструктуру (воду, электричество, вывоз мусора, уборка общих территорий)+ возможный менеджмент (= сдача дома в аренду, когда нет хозяина, и т.д.)
Цена на дома вне закрытых резиденций может быть гораздо ниже, но в таком случае никто ни за что ответственность не несет (начиная от документов на владение недвижимостью до личной безопасности хозяина и имущества).
Немного подробнее о каждом из регионов:
Пунта Кана и Баваро:
Восток страны, самый стремительно развивающийся регион (2ой по величине международный аэропорт страны после столицы, самый большой поток туристов, огромное количество новых 5*отелей и отелей бутиков, торговых центров, площадей и другой инфраструктуры для туристов.)
Один большой пляж из белого песка и бирюзовый цвет волн Карибского моря (типичные пейзажи Доминиканы).
Амбициозные проекты по недвижимости (например, Кап Кана), который в свое время дали толчок для развития региона, повышения его престижности и, как следствие, роста цен на недвижимость.
Большая коммьюнити русских, занимающихся разными видами бизнеса.
Иметь дом в Пунта Кана престижно и дорого как среди местных, так и среди иностранцев. Баваро – пригород Пунта Каны, с большой русской комьюнити, дискотеками и прочими туристическими местами отдыха. Более шумный регион, цены дешевле Пунта Каны на порядок, как и престижность места.
Лас Терренас:
Для многих это самое красивое место в Доминикане. Шикарные пляжи, в том числе пляж Coson, один из самых лучших пляжей в Доминикане. Из-за природной красоты и отсутствия шумных заведений, эта область является более спокойной для проживания (есть вся необходимая инфраструктура для отдыха и развлечения). Традиционно в этом регионе богатые и влиятельные семьи Доминиканы имели свои дома и землю. В последнее время Лас Терренас стало объектом интереса разных инвесторов (как местных, так и иностранных), что дало рост ценам на недвижимость. Например, земля стоит 200 USD за 1 кв.м. (средняя площадь участка 800 м) + дом от 200,000 USD.
Ла Романа:
Находится в часе езды от столицы, имеет свой международный аэропорт, есть пляж. В регионе Ла Романа находится один из самых престижных проектов по недвижимости Casa de Campo, где имеют свои виллы знаменитости и местные богатые люди. Цены на дома в комплексе отражают «статусность» места больше, чем что ни было, и начинаются от 600-700,000+ USD.
Визовый режим - Доминиканская Республика
Гражданам России для въезда в Доминиканскую Республику с целью туризма виза не требуется. На въезде в страну (перед зоной паспортного контроля) оформляется туристическая карточка ("tarjeta del tourista") на срок пребывания 30 дней. За карту взимается сбор в размере $10-20.
При прохождении паспортного контроля необходимо предъявить следующие документы:
• загранпаспорт, действительный на момент въезда. (Начиная с 01 июня 2012 г. паспорт должен действовать не менее 6 месяцев на момент въезда в страну);
• обратные билеты или билеты в третью страну.
Срок пребывания в стране можно продлить на 90 дней, обратившись в местное отделение полиции необходимо оплатив сбор за продление туристической карты.
Налоги - Доминиканская Республика
Налог на передачу собственности:
При покупке недвижимости в Доминикане на физическое лицо (частное лицо) платится 3% от стоимости объекта при переводе Сертификата Собственности с Продавца на Покупателя. Это единоразовый платеж.
Налог на содержание IPI:
Если готовый объект недвижимости оценивается Гостударственным Органом в сумму больше 5 млн. Песо (1 USD = 38 Песо, 5 млн. Песо = 131,500 USD), то владелец недвижимости ежегодно должен платить 1% от этой разницы (например, если квартира оценивается в 200,000 USD, то владелец платит 1% от разницы (200,000 USD -131,500 USD = 68,500, 1% = 6,850 USD – ежегодный налог).
Новое строительство оценивается и определяется сумма квартиры, которая всегда меньше рыночной.
Платится налог IPI в течение 60 дней нового года.
Ежемесячное содержание апартамента, как правило, составляет 3 USD/ 1 м кв.
окупка недвижимости - Доминиканская Республика
Для иностранцев нет ограничений в местном законадательстве на приобретение любой недвижимости.
Наше агенство поможет Вам правильно, в соответствии с действующими законами осуществить покупку недвижимости в Доминиканской Республике.
Если выбранный объект недвижимости от Застройщика, то необходимо подписать Резервацию и в течение согласованого срока внести депозит, который может быть возвращен в течение 1 месяца после оплаты в случае, если клиент передумает покупать выбранный объект.
В зависимости от сроков сдачи объектов составляется предварительный и окончателный договоры купли-продажи. Сразу после 100% оплаты и приема объекта недвижимости Застройщик передает документы Покупателя в Специальный государственный Орган по выдаче Титулов Собственности, где собственность Продавца будет переоформлена на нового Покупателя.
Как правило, при офисе Компании Застройщика всегда есть юристы, которые содействуют в подготовке документов. Если Покупатель предпочитает пользоваться услугами внешнего (независимого) юриста, такая услуга оплачивается отдельно.
