Население и экономика страны
Население Франции насчитывает около 63 млн человек.
Франция - высокоразвитая страна со стабильной экономикой. Традиционная особенность французской экономической политики — большая доля государственного сектора. Особенное внимание государство уделяет таким стратегически важным областям, как нефтегазовая промышленность, транспорт, а также сельское хозяйство, хотя основа его — частное землевладение. По объёму произведенной продукции Франция занимает 1-е место в Западной Европе и 3-е место в мире после США и Канады. Франция занимает одно из первых мест по экспорту вин в другие страны.
Географическое положение
Большая часть Франции расположена в Западной Европе, её материковая часть на северо-востоке граничит с Бельгией, Люксембургом и Германией, на востоке — с Германией и Швейцарией, на юго-востоке— с Монако и Италией, на юго-западе — с Испанией и Андоррой. На западе и севере территория страны омывается Атлантическим океаном (Бискайским заливом и проливом Ла-Манш), на юге —Средиземным морем (Лионским заливом и Лигурийским морем).
Также в состав государства входят остров Корсика в Средиземном море и более двадцати заморских департаментов и зависимых территорий.
Территория страны занимает 674 843 км², из них почти 2/3 территории Франции заняты лугами, горами и лесами.
Благоприятный климат
Франция - самая большая страна Европейского союза и единственная европейская страна, имеющая четыре климатические зоны: атлантическая (на западе), континентальная (в центре и на востоке), альпийская и средиземноморская (на юге). Климат во Франции, за исключением горных районов и северо-востока страны, преимущественно умеренный, с мягкой зимой. Атлантика оказывает большое влияние на северо-запад, где погода характеризуется высокой влажностью, частыми сильными западными ветрами и обилием дождей.
Равнины на южном побережье обладают приятным средиземноморским климатом: морозы здесь крайне редки, проливные дожди весной и осенью хоть и сильны, но кратковременны, а летом дождей практически не бывает. Юг Франции - регион, где около 100 дней в году дует «мистраль» - холодный сухой ветер с долины Роны. И поистине райский климат на Французской Ривьере.
Средняя температура января в Париже от + 1° до + 6° С, средняя температура июля от +15° до +25° С. В Марселе на средиземноморском побережье от+2° С до +10° С в январе и от +17° до +29° С в июле.
На Корсике длинное и жаркое лето - с мая по октябрь +21 - 27 С. Зимы достаточно холодные (от +6 до 14 С в долинах и до -6 С в горах), на горных склонах снег лежит до июня.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Франции?
27,5 % иностранного капитала в экономике Франции приходится на недвижимость. Апартаменты и виллы во Франции пользуются большим спросом среди покупателей всего мира. Большая часть капиталовложений со стороны российских покупателей - это квартиры и виллы на Лазурном берегу, который является одним из самых популярных курортов в мире.
Квартиры в Париже также привлекают покупателей для инвестиционных вложений и для собственного проживания, т. к. Париж - важнейший международный экономический и культурный центр, туристическая столица мира и очень красивый город.
Популярность этих мест создает высокий спрос на аренду недвижимости. Сдавая свою квартиру на неделю ( особенно в праздники и каникулы, сезонность практически отсутствует в Париже, а также в некоторых городах Лазурного берега (например, Канны, где постоянно проходят экономические форумы и конгрессы), Вы сможете заработать столько же сколько за месяц долгосрочной аренды квартиры или виллы во Франции.
Отсюда и ликвидность, которой обладает французская недвижимость Ницца, Канны, Антиб, Жуан-ле-Пан, Сан Тропе, Монако, Ментон - излюбленные курорты среди потенциальных покупателей.
Инвестиционная привлекательность Парижской недвижимости связана не только с хорошими показателями доходов, но и с низкими ставками по ипотечным кредитам в стране. Стоимость кредита можно оплачивать прибылью, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Спрос на покупку в этих местах превышает предложение, поэтому стоимость недвижимости стабильно растет вот уже на протяжении 70 лет ( по статистике Нотариальной Палаты). Поэтому прирост капитала очевиден.
Кроме этого, обладатель виллы на Лазурном берегу или квартиры в Париже или недвижимости Ниццы, становится обладателем престижного места для собственного проживания: лучшие рестораны, бутики, отели, лучшие школы и университеты, больницы, парки развлечений, сады и многое другое.
Виллы во Франции - это не только виллы на Лазурном берегу и недвижимость Ниццы, но и малоизвестные среди российских покупателей и не менее привлекательные с точки зрения вложения средств и отдыха - Прованс, Атлантические побережье, Нормандия. С помощью квалифицированных специалистов, здесь можно подобрать шикарную виллу во Франции с изумительной архитектурной планировкой, уютный дом с большим участком, настоящее французское поместье с историей и фруктовыми садами, нормандскую усадьбу со своим неповторимым стилем, шомьер, при этом цены значительно ниже, чем на недвижимость Ницца и других курортов Лазурного берега.
В этих местах также расположены известные оздоровительные курорты, уровень обслуживания в которых, один из самых лучших в мире.
Говоря о покупке виллы на Лазурном берегу или в целом, виллы во Франции, не надо забывать о том, что хорошим вложением средств может стать приобретение небольшой квартиры на вторичном рынке недвижимости, в новом комплексе с внутренней инфрастуктурой или в шале. В дополнение к этому, Франция одна из немногих стран, предлагающая покупку новых апартаментов по схеме Leaseback. Купив недвижимость по такой схеме, обладатель сразу же сдает ее в аренду управляющей компании на срок от 9 лет и ежегодно получает до 4,5% полных инвестиций, а также государство компенсирует инвестору уплату НДС. Таким образом, Leaseback - это гарантированный доход от аренды, который рассчитывается исходя из параметров объекта ( местоположение, площадь и т. д. ), а также исходя из сроков, выбранных инвестором для собственного проживания.
Кроме этого, владельцы Leaseback-недвижимости полностью освобождены от уплаты коммунальных услуг и других затрат на содержание.
Таким образом, если Вы хотите инвестировать свои средства в недвижимость Ницца, Канн, Парижа или купить любую недвижимость Франции, обращайтесь к нашим специалистам по телефону 8 (812) 322-52-46 или по адресу Санкт-Петербург, ул. Блохина 17, а также по адресу нашей электронной почты: office@advecs-zn.com и мы поможем найти оптимальное решение для вложения Ваших средств.
Визовый режим - Франция
Для оформления во Францию визы потребуется:
1. Загранпаспорт со сроком действия не менее 3-х месяцев после окончания срока действия визы. Если заявитель имеет несколько загранпаспортов, необходимо предоставить их все. Если имеется на руках старый загранпаспорт, полезно принести и его.
2. 1 фото 3x4
3. Общегражданский паспорт
4. Анкета для визы во Францию
Если цель поездки деловая, то приглашение должно быть оформлено на фирменном бланке предприятия с подписью директора (оригинал с ксерокопией). В приглашении может быть указано, что аппликанта будет сопровождать жена (ребенок). В этом случае у них будет не деловая, а туристическая виза. В приглашении должен быть указан адрес, по которому апликант будет проживать во Франции.
Если цель поездки туризм - бронь гостиницы (факс) с предоплатой за 2 дня.
Если цель поездки частная - Приглашение от французской стороны (attestation d'accueil), оформленное во французской Мэрии (оригинал с ксерокопией).
Страховой полис (действие полиса должно быть распространено на все государства Шенгенского соглашения).
Справка об обмене валюты или иные доказательства наличия средств.
Справка от работодателя с указанием занимаемой должности и зарплаты.
Владельцы французской недвижимости (особенно дорогой) очень легко получают мультивизу, приехав по которой месяца на три они могут подать заявление на временный вид на жительство (только не нужно выезжать из Франции, пока вы не дождетесь ответа). Ну а через несколько лет легальной и безупречной с точки зрения закона жизни - на постоянный.
Для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно легальное пребывание во Франции, а это упирается в визовый режим. Во французском посольстве (консульстве) в Москве и С-Пб, на основании предъявленных правоустанавливающих документов на купленную Вами недвижимость, Вам могут выдать многократную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции.
Как правило, документы на оформление вида на жительство подают в местную префектуру во Франции. При этом иностранцу автоматически выдают временное свидетельство, действующее три месяца с возможностью многократного возобновления. Оно позволяет легально находиться во Франции в течение всего периода рассмотрения вопроса о получении вида на жительство. Это достаточно сложная процедура, успех которой невозможно предсказать с уверенностью на 100 %.
Существует три законных пути оформления ПМЖ (carte de resident): через бизнес, при заключении брака с гражданином Франции, при получении статуса политического беженца.
Для оформления временного вида на жительство (ВНЖ) во Франции (carte de sejour) сроком от 1 до 5 лет существуют следующие пути: через трудовой контракт (ВНЖ сроком до 5 лет), через получение карты коммерсанта, через учебу во французском высшем учебном заведении.
Приобретая недвижимость во Франции, иностранный собственник получает статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу. В случае, если владелец будет пользоваться купленной им недвижимостью в течение длительного отрезка времени (более шести месяцев в году), то у него есть возможность получить вид на жительство в стране.
Для въезда во Францию существует три типа виз: туристическая, гостевая, деловая.
Вид на жительство
Чтобы получить постоянное место жительства (ПМЖ) во Франции существует следующие законные пути:
1. Получение ПМЖ через бизнес
Вам необходимо будет инвестировать во французскую экономику от 150тыс.евро. По французскому законодательству Вы можете выступать в качестве основного учредителя предприятия, но директором должен быть француз. После приобретения бизнеса Вы обращаетесь за получением ВНЖ (вида на жительства) и за получением "карты коммерсанта", которая дает право самому управлять своим бизнесом (стать директором). Сначала ВНЖ Вы получаете сроком на 1 год с возможностью автоматического продления.
Через 1 год Вы подаете прошение на получение ПМЖ во Франции. Если за время пребывания на территории Франции Вы не нарушили никаких законов и ваш новый бизнес приносит доход, а также если Вы большую часть своего времени жили на территории Франции или Европейского Союза, то Вы смело можете рассчитывать на положительный результат в получении ПМЖ во Франции. ПМЖ дается сроком на десять лет и при необходимости всегда продлевается. После получения ПМЖ Вы уже можете любое количество времени находиться за границей (постоянное место жительства во Франции у Вас всегда сохранится). Через пять лет после получения ПМЖ у Вас появится официальное право подать документы на гражданство Франции.
2. Заключение брака с гражданином (гражданкой) Франции
3. Подача прошения о получении статуса политического беженца. В случае положительного результата Вам выдадут вид на жительство (carte de resident) на 10 лет с правом продления.
И во втором и в третьем варианте у Вас есть официальное право подать документы на французское гражданство уже через 1 год.
Для получения временного вида на жительство (ВНЖ) во Франции (carte de sejour) сроком от 1 до 5 лет существуют следующие пути:
1. Через трудовой контракт (ВНЖ сроком до 5 лет)
2. Через получение "карты коммерсанта"
3. Через учебу во французском высшем учебном заведении.
Существует 5 основных правовых путей иммиграции в Европу, это:
1. Этнические корни
2. Воссоединение семьи
3. Рабочий контракт
4. Бизнес - иммиграция
5. Беженство и гуманитарные основания
Генеральное консульство Республики Франции
191186, наб. реки Мойки, 15
Тел. 332-22-70
Визовый отдел: 332-22-83
www.francespb.org
Налоги - Франция
Налоги на содержание:
– налог на проживание (Taxe d'Habitation). Размер налога зависит от региона и типа недвижимости (0,05–0,5%). Если недвижимость сдается, то налог платит арендатор.
– налог на недвижимость (Taxe Fonciere) – взимается с собственника. Это местный налог, ставка которого варьируется в зависимости от региона – в среднем 0,05–0,5%;
– налог на роскошь зависит от стоимости недвижимости. Налогом облагается недвижимость стоимостью от 1 300 000 евро – 0,25% и от 3 000 000 евро – 0,5%;
– налог на доход от аренды – не менее 20% от полученной прибыли;
– налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости – 32,5%
После 5 лет владения недвижимостью налог на прирост капитала понижается на 2% каждый год до 17 лет.
От 17 до 24 лет владения этот налог снижается на 4% каждый год.
От 24 до 30 лет владения - снижается на 8% каждый год.
Покупка недвижимости во Франции. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру во Франции.
Как купить недвижимость во Франции? Особенности сделки
На первом этапе, выбирая недвижимость, особенно важно понимать для какой цели Вы хотите купить недвижимость во Франции. Обратившись к нашим специалистам, Вы обретаете преимущественное право выбрать объекты в нашем постоянно обновляемом Каталоге, а также оформить индивидуальный заказ без дополнительного агентского вознаграждения, помощь в открытии счетов и получении кредитов в банках Монако и Франции, подготовка кредитных досье граждан РФ, полное сопровождение сделки, помощь в послепродажном обслуживании недвижимости во Франции. Важным аспектом для покупателей являются бесплатные консультации по юридическим и финансовым вопросам проведения сделок,связанных с покупкой недвижимости во Франции.
Купить недвижимость во Франции нерезидент может без специальных ограничений. Процедура покупки недвижимости прозрачна и строго регламентирована.
После организованного нами просмотра и выбора объекта, первым шагом юридического оформления недвижимости во Франции является соглашение между продавцом и покупателем, составленное через нотариуса ( Compromis de Vente).
Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. После его подписания покупатель выплачивает задаток, который составляет 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и должен быть переведен покупателем на специальный банковский счет нотариуса. Объект снимается с продажи до свершения сделки.
Покупатель имеет право отказаться от покупки выбранного объекта недвижимости во Франции в установленный законом срок - 7 дней, при этом задаток будет возвращен на счет покупателя без штрафных санкций.
Если же покупатель оставляет за собой решение купить выбранную недвижимость во Франции, то по истечению 7 дней вступает в силу условия, прописанные в договоре (Compromis de Vente). Например, если банк отказал в кредитовании покупки, в случае, если это было существенным условием договора ( “покупка возможна только при привлечении заемных средств банка”), то покупатель сможет отказаться от покупки недвижимости с возвращением ему задатка в полном объеме.
После подписания соглашения Compromis de Vente, в течении 2-3 месяцев нотариус готовит документы на недвижимость во Франции и отвечает за юридическую чистоту сделки. После подтверждения того, что все документы готовы, нотариус делает уведомление покупателю и продавцу и назначает время нотариального оформления покупки недвижимости во Франции, и далее, обе стороны подписывают Заключительный Договор ( Acte de Vente). На момент подписания Acte de Vente покупатель обязан перевести полную стоимость покупки недвижимости во Франции на счет нотариуса. Стоит обратить внимание на то, что покупатель обязан оплатить дополнительно к стоимости объекта услуги нотариуса и государственный налог на недвижимость во Франции, а также регистрационные сборы, которые нотариус начисляет самостоятельно в установленном государством размере. Сумма общих дополнительных затрат составит примерно 7-8% от стоимости вторичного жилья и 2,5%. Нотариус самостоятельно регистрирует купленную недвижимость во Франции на нового собственника в Регистрационном Бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость во Франции.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание, чтобы купить недвижимость во Франции. Если вы хотите купить дом или квартиру во Франции, вы должны знать следующее:
Все платежи осуществляются только безналичным перечислением нотариусу со своего личного счета. Все денежные средства должны быть прозрачны с официальным подтверждением их происхождения. Французские банки и нотариус как правило не приветсвуют денежные переводы с оффшорных зон. Все переводы с оффшора подвергаются тщательной проверке.
Наличие недвижимости во Франции не является основанием для постоянного проживания. Однако, при наличии у иностранца недвижимости во Франции, посольство может выдать многократную туристическую или бизнес визу. Или может быть оформлена годовая карта посетителя ( carte de visiteur) с возможностью ее продления. Кроме этого, в дальнейшем существует возможность получения Вида на жительство.
Учитывая привлекательность получения ипотечных кредитов во французских банках ( ставка от 2% до 3,8%), стоит обязательно этим воспользоваться, т. к. выгоднее иметь недвижимость во Франции с привлечением банковских средств, чтобы избежать налог на роскошь, который составляет от 0,25% до 0,5% от суммы 1 300 000 евро по прогрессирующей шкале. Заемщик должен помнить о том, что доход должен быть официально подтвержден.
