СпецПредложения
25.05.2018
Срочно продается коттедж в курортном поселке Зеленый город
Продаётся коттедж 250 кв. м из клееного бруса, площадь застройки 350 кв. м, 2 этажа, в закрытом элитном КП "Лесная Жемчужина" в курортном поселке Зеленый Город. Охраняемая территория, КПП, видеонаблюдение. К поселку подходит асфальтированная до
01.06.2017
Пансионат
круглогодичного действия на берегу Горьковского моря Архив






НОВОСТИ
Архив









Чехия

Территория: 78,9 тыс. км2

Столица: Прага

Время: московское -2 часа

География

Чешская Республика - государство в Центральной Европе. Граничит с Польшей, Германией, Австрией и Словакией. В ландшафте страны преобладают возвышенности и невысокие горы - Чешский массив, окаймленный хребтами Шумавы, Чешский лес, Крконоше и Чешско-Моравская возвышенность. Крупнейшая река - Влтава протяженностью 440 км.

Государственное устройство

Демократическая республика. Глава государства - президент. Законодательный орган - двухпалатный парламент (Сенат и Палата депутатов).

Аэропорты: Прага, Пардубице

Погода

Умеренный, переходный от морского к континентальному. Теплое лето и прохладная влажная зима. Осадков выпадает 500-700 мм. в год. Весна и осень достаточно теплые. май, июнь и сентябрь - наилучшие месяцы для посещения страны. Для посещения горнолыжных курортов страны наиболее подходят январь-февраль.

Язык

Государственный язык - чешский. Распространены немецкий, английский, французский и русский языки.

Религия

Католики (39%), протестанты (5%), православные (3%), атеисты и другие.

Валюта

Международное название: CZK. Чешская крона равна 100 геллерам. В обращении находятся банкноты достоинством 20, 50, 100, 200, 500, 1000 и 5000 крон и монеты достоинством 1, 2, 5, 10, 20 крон, а также 50, 20 и 10 геллеров. Разрешен ввоз товаров на сумму не более 3000 крон.

Нужна ли виза для въезда - да

Таможенные ограничения

Разрешается беспошлинный ввоз 200 сигарет или 50 сигар или 250 г курительного табака; 1 литр крепких спиртных напитков или 2 литра вина. Ввоз и вывоз иностранной и национальной валюты не ограничен. Валюта декларируется.

Напряжение в сети - 220V

Чаевые

В ресторанах чаевые не превышают 10% от общей стоимости заказа. Столько - таксисту и гиду.

Покупки

Имеется возможность на возмещение НДС, составляющего 25% на большинство потребительских товаров (на услуги, бензин и продовольственные продукты - 5%).

Возможно получить скидку с купленного товара в размере НДС (до 22%) при условии покупки у одного продавца в течение одного дня на сумму 2,5 тыс. крон. Купленный товар турист должен лично вывезти за границу Чехии не позднее, чем через 60 дней со дня покупки, получив подтверждающую отметку на бланке документа, приложенного к товарному чеку. Право на возврат НДС действительно в течение 3 месяцев, начиная с окончания календарного месяца, в котором была произведена покупка. Количество товара не должно превышать личную потребность, а сам товар должен быть предназначен исключительно к личному потреблению. Не производится возврат НДС за продовольственные товары, алкогольные напитки и табачные изделия, бензин и т. п.

Сувениры

Туристы привозят из Чехии: алкогольные напитки, пиво и пивные стаканы, знаменитые настойки "Бехеровка" и "Сливовица", абсент; чешские вафли с разными начинками; богемский хрусталь (вазы, бокалы, люстры); украшения из серебра и граната. Самый необычный сувенир из Карловых Вар – соляная роза. Ее опускают в источник, и, пропитавшись солями, она окаменевает. Можно купить также баночки с ароматной солью для ванн.

Покупки лучше делать в магазинах и сохранять товарный чек до прохождения таможенного контроля.

Часы работы учреждений

Продуктовые магазины открыты с 6 утра. Универсальные магазины работают с 9 до 18 ч в будни, а в субботу до 13 ч. Банки работают в будни с 9 до 14-18 часов. Обменные пункты открыты до 18-20 часов, некоторые работают круглосуточно.

Музеи и исторические достопримечательности закрыты для посетителей в понедельник и в день, следующий за праздниками. Большинство заканчивают работу в 18 часов, продажа билетов прекращается за час до закрытия. Еврейский музей в Праге не работает по субботам и в иудейские праздники.

Национальные особенности, традиции

В Чехии с 1 января 2006 года запрещается курить на остановках, а также в общественных помещениях, если они не оборудованы изолированными местами для курильщиков. Нарушителям запрета грозит штраф в размере 1000 крон ($41,90).

Код страны: +420

Экстренные телефоны

Полиция - 156

Скорая помощь - 155

Пожарная охрана - 150

Визовый режим - Чехия

Для того, чтобы въехать в страну, необходимо наличие визы. В настоящее время существуют следующие виды виз:

сроком до 30 дней (туристическая);

сроком до 90 дней;

сроком до года (предпринимательская виза). Аналог вида на жительства.

От февраля 2009г. владелец ВНЖ имеет право на ПМЖ после 5 лет владения ВНЖ.

Виза сроком до 90 дней очень неудобна: порядок получения практически такой же, как и для годовой визы, а вот продолжение связано с определенными сложностями. Предпринимательская виза выдается российским гражданам, которые являются учредителями чешских фирм, а также если кто-то из семьи уже имеет подобную визу. Для первого получения предпринимательской визы необходимо предоставить в посольство Чехии в России документы о регистрации чешской компании. В дальнейшем предпринимательская виза продляется в полиции на территории Чехии. Процесс продления предпринимательской визы очень легкий и занимает всего несколько дней. Продлевается виза / ВНЖ / на последующие 2 года.

Заниматься бизнесом можно и не имея предпринимательской визы. Некоторые российские предприниматели организуют в Чехии фирму, нанимают представителей и раз в год приезжают в Чехию по обычной туристической визе. Однако, если инвестор хочет непосредственно руководить компанией, наличие предпринимательской визы необходимо. Только на основании данной визы бизнесмен может быть исполнительным директором в своей фирме, а не только учредителем.

Все, кто получил вид на жительство в Чехии, могут выезжать в другие государства непосредственно из этой страны - визы ставятся в Праге в соответствующих консульствах в российский загранпаспорт. От февраля этого года владельцы ПМЖ могут получить так называемую "резиденцию ЕС", то есть право до 3 месяцев находится в любой европейской стране без визы.

Для получения визы Вы должны подать в чешское консульство за пределами Чехии (как правило, в стране своего проживания) следующие документы:

заполненную анкету-заявление;

выписку из торгового реестра о существовании Вашей фирмы (или другой документ, доказывающий наличие у просителя визы причины находиться в Чехии, например, для студенческой визы – это подтверждение учебного заведения, у супруги предпринимателя – свидетельство о браке и т.д.);

выписку с личного счета чешского банка, доказывающую наличие установленной суммы денег для проживания в Чехии. Для этого Вам нужно открыть в чешском банке личный счет и сложить на него требуемую сумму (50 прожиточных минимумов на себя и половину этой суммы на каждого ребенка до 18 лет) – в настоящее время это 145 тыс. крон (примерно 6600 долларов) на взрослого. Выписка из банка в принципе может быть заменена предъявлением в консульстве наличных денег или международной платежной карты;

справку о несудимости в ЧР Эта справка выдается в реестре судимостей в Праге, для ее получения нужно предъявить паспорт и копию официально переведенного на чешский язык свидетельства о рождении).;

справку о несудимости в стране постоянного жительства (официально переведенную на чешский язык)

официальное подтверждение об адресе проживания в ЧР (договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость). Как правило, клиент дожидается окончания сделки с недвижимостью, чтобы прописаться по адресу купленного объекта. Если документы в консульство нужно подать раньше, чем завершится запись сделки в кадастре, компания предоставит клиенту прописку на первый год.

2 цветные фотографии.

Все подаваемые в консульство документы (кроме паспорта и свидетельства о рождении) имеют срок годности 180 дней со дня выдачи.

Часть документов клиент увезет с собой из первого визита в Чехию (справка о несудимости в ЧР, подтверждение о наличии денег на счете), некоторые подготовит сам (прежде всего, справка о несудимости в стране происхождения), остальные (выписка из торгового суда, выписка из кадастра, арендный договор) наша компания вышлет экспресс-почтой.

Чешская полиция по делам иностранцев примет решение о предоставлении клиенту годовой мультивизы в течение 3-4 месяцев. После этого иностранец может в любой момент приехать в Чехию на любой срок до истечения визы.

Для продления визы необходимо собрать все те же документы (за исключением несудимости в стране происхождения) в актуальной версии и подать их в иностранную полицию по месту жительства («прописки») в Чехии не ранее, чем за 90 дней и не позже, чем за 15 дней до истечения срока действия визы. При необходимости наша компания окажет клиенту помощь в этом.

Нужно иметь в виду, что в настоящее время полиция может рассматривать вопрос продления визы до 2 месяцев. Поскольку Вы не обязаны сразу отдавать свой паспорт, Вы можете на это время в принципе из Чехии уехать, но Вам нужно будет так рассчитать время Вашего возвращения за новой визой, чтобы старая виза в Вашем паспорте еще действовала. Поэтому мы рекомендуем не откладывать продление на последний момент.

Первая виза выдается на год, в последующем – продлевается на 2 года. Иностранец, реально живущий в Чехии, может попросить постоянный вид на жительство через 5 лет, иностранец, который большую часть времени проводит вне Чехии – через 10 лет.

Генеральное консульство Чешской Республики

191015, Тверская ул., 5

Тел. 271-46-12

Факс 271-46-15

Визовый отдел: 271-61-01

Налоги - Чехия

Иностранному владельцу чешской недвижимости следует иметь в виду две основные группы налогов: собственно налоги на недвижимость и налоги фирмы-владельца недвижимости.

К налогам недвижимости относятся собственно налог на недвижимость и налог с продажи недвижимости. К налогам фирмы относится, прежде всего, налог на прибыль.

Налог на недвижимость должен быть заплачен до 31 мая. Отчет по налогу на недвижимость подается до 31 января (за предыдущий календарный год). Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной надземной площади (жилая, нежилая и т.п.) и земли (двор, сад, луг и т.п.). Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога составляет:

- у жилого (многоквартирного) дома – 1 крона/кв.м

- у частного дома и дачи – 3 кроны/кв.м

- у отдельно стоящего гаража – 4 кроны/кв.м

- у промышленных объектов – 5 крон/кв.м.

В случае квартир базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог взимается с застроенной площади (т.е. включая стены), а у квартиры считается площадь пола).

Для земельных участков ставка налога составляет, например:

- у застроенной площади и дворов – 0,1 кроны/кв.м

- у строительных участков – 1 крона/кв.м

Базовая ставка налога на квадратный метр (как у строений, так и земли) умножается на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных пунктах с населением до 300 человек, растет с размером населенного пункта и доходит до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5.

Так, например, квартира в частной собственности в Праге площадью 100 кв.м. примерно обходится с точки зрения налога на недвижимость: 100*1,2 (квартирный коэффициент)*4,5 (повышающий коэффициент) = 540 крон в год (около 25 долларов), а загородный дом с застроенной площадью 150 кв.м и с участком 1000 кв.м. предполагает налог в размере (150*3 (строение) + 300*0,1 (застроенная площадь и двор) +700*1 (участок зелени))*1 (коэффициент для поселка 600-1000 жителей) = 1180 крон в год (примерно 50 долларов).

У кооперативных квартир налог на недвижимость не платится (ведь член кооператива недвижимостью де-юре не владеет).

Владеющая недвижимостью фирма также отчитывается раз в год (до 31 марта за предыдущий календарный год) перед налоговой инспекцией по результатам своей хозяйственной деятельности и платит налог на прибыль. Прибыль рассчитывается как разность между всеми доходами и разрешенными расходами и облагается налогом по единой ставке (24%). В законные расходы включается и частичная амортизация недвижимости, и расходы по ее эксплуатации. Фирма не обязана иметь прибыль и может находиться «в минусе». В то же время совсем не иметь доходов не очень хорошо. Поэтому владеющая недвижимостью фирма обычно заключает «договор аренды» своей недвижимости (например, с физическими лицами-учредителями фирмы) и, таким образом, показывает какие-то доходы, которые потом уравновешиваются расходами на рекострукцию, амортизацию, коммунальные услуги и т.п.

Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую базу налога на прибыль, если между покупкой и последующей продажей недвижимости прошло более 5 лет.

Если оборот фирмы превышает 750 тыс. крон в квартал, она обязана зарегистрироваться в качестве плательщика НДС с отчетностью, как минимум, ежеквартально. При меньшем обороте фирма может стать плательщиком НДС добровольно и получать обратно (или наоборот доплачивать) разницу между НДС на входе (при приобретении товаров и услуг) и на выходе (при оказании собственных услуг и продаже собственных товаров). Ставка НДС – 19%, на некоторые товары и услуги (например, печатная продукция, еда) действует сниженная 5% ставка НДС.

Покупка недвижимости в Чехии. Агентство зарубежной недвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Чехии.

Как купить недвижимость в Чехии

Наша компания предлагает Вам следующие услуги при покупки недвижимости в Чехии:

поиск недвижимости, согласно Вашим пожеланиям (район Чехии, вид недвижимости, количество спальных комнат, бюджет); На территории России, мы общаемся с Вами по электронной почте и по телефону, смотрим и обсуждаем объекты. И готовим 10-15 вариантов недвижимости к просмотру.

организация просмотра подобранных объектов на территории Чехии;

консультации клиента по маркетинговым и правовым вопросам на русском языке;

предварительные переговоры между покупателем и владельцем недвижимости;

юридическое сопровождение сделки и проверка "чистоты сделки";

регистрацию в налоговых органах.

Шаг 1 - Вы решили купить недвижимость в Чехии.

С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать и регистрировать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое лицо гражданам всех стран.При этом, получение ВНЖ в Чехии остались без изменений, т.е. на основании учредительства в зарегистрированном юридическом лице.

Шаг 2 - Выбираем способ, как Вам удобно и выгодно купить недвижимость в Чехии.

На этом этапе Вы можете выбрать один из вариантов:

Купить недвижимость в Чехии после получения ВНЖ. Вы имеете право получить ВНЖ в Чехии при наличии своей фирмы, в которой Вы являетесь учредителем или соучредителем. Следовательно, прежде всего Вам необходимо зарегистрировать фирму в Чехии для того, чтобы законно оформить ВНЖ себе и своим близким.
После получения ВНЖ Вы уже можете приехать в Чехию для просмотра вариантов и покупки недвижимости.

Купить недвижимость в Чехии до регистрации фирмы и получения ВНЖ. Для этого Вы должны лишь получить туристическую визу и приехать в Чехию для выбора и покупки недвижимости. Достоинства данного варианта: в сохранении денежных средств, которые Вы не платите для открытия фирма и во времени. Но для того, чтобы в будущем получить ВНЖ (если у Вас появится такое желание), у Вас не возникнет ни каких сложностей, только нужно будет зарегистрировать фирму и стать ее учредителем или соучредителем.

Купив недвижимость в Чехии, оформленную на физическое лицо, необходимо знать, что эту недвижимость можно приобрести не только отдельно взятому физическому лицу, но и супругам, а также группе людей, не связанными между собой родственными связями. Доли участия различных людей в купленной ими недвижимости прописываются в договоре купли-продажи и в выписке реестра недвижимости (Кадастре недвижимости).

Шаг 3 - Заключаем договор о резервации.

Непосредственно покупка недвижимости в Чехии начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости. В договоре о резервации прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи). Сумма резервации, как показывает практика, приблизительно составляет 50 000 - 150 000 чешских крон (2 000 - 6 000 евро) и зависит от желания продавца и стоимости объекта недвижимости.

После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим агентом на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).

Шаг 4 - В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект на запись изменений собственников недвижимости подается в кадастр недвижимости, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах и ЖЭК.Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.

Купив недвижимость в Чехии, переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости:

1. Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта:

- деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи.

-деньги продавцу перечисляются после появления в Реестре недвижимости записи об изменениях собственников.