СпецПредложения
16.01.2018
Срочно продается 1- комнатная квартира б-р Юбилейный, дом 26
Балкон застеклен, пластиковыке окна, состояние среднее, вид на сады. Альтернат готов.
16.01.2018
Срочно продается 2-х комнатная квартира, ул. Кулибина, дом 15
Квартира улучшенной планировки, комнаты изолированные, из большой комнаты 18 кв.м. - застекленная лоджия, просторная кухня 12 кв.м., вторая комната - 12 кв.м., раздельный сан.узел. Квартира в хорошем состоянии, заменены все окна, выровнены стены, заменен
01.06.2017
Пансионат
круглогодичного действия на берегу Горьковского моря Архив















Швеция

Швеция – это скандинавское королевство с населением в 9 миллионов человек, из которых почти два миллиона проживают в столице страны, Стокгольме, и его окрестностях. Урбанистическая Швеция – модернистская, стильная и безопасная среда обитания. Сельская Швеция дышит покоем, а Швеция – дом природы, Швеция первозданная заключает в себе самые обширные незаселенные пространства в Западной Европе.

Здесь настоящие зимы и настоящее лето. И хотя северная оконечность страны лежит за Полярным кругом, климат Швеции смягчает теплый Гольфстрим.

Признанный лидер в области сохранения природы, Швеция, по праву гордящаяся удивительной красотой своих ландшафтов, была первой страной в Европе, узаконившей меры по охране особенно чувствительных объектов своего природного наследия. Более половины территории страны покрыто лесами, а еще 10% приходится на долю озер и рек.

В международной политике за Швецией закрепилась репутация страны-посредника. Она проводит политику неприсоединения в международных конфликтах, стремясь предоставить воюющим сторонам, где бы в мире не возникал конфликт, надежную площадку для его урегулирования дипломатическим путем. Благодаря этому Швеция может предъявить длинный список лиц, своих граждан, занимавших в разное время важные посты в международных организациях.

При всех ее природных ресурсах главное богатство Швеции – это люди. За последнее столетие ее благосостояние стало определяться не столько наличием леса и железной руды , сколько человеческими ресурсами. Главный актив Швеции сегодня – это знание, а стандарты ее системы образования, остающейся частью общественного сектора, неизменно оказываются среди самых высоких по данным статистики ОЭСР.

Более подробные сведения о Швеции можно получить на Sweden.se – официальном портале Швеции в Интернете.

Факты и цифры

ПЛОЩАДЬ: 450 000 км2, третья по величине страна в Западной Европе
лесные массивы:53%
горы: 17%
обрабатываемые земли: 8% 
реки и озера: 9%

НАИБОЛЬШАЯ ПРОТЯЖЕННОСТЬ 
север - юг: 1 574 км
запад - восток: 499км

СТОЛИЦА: Стокгольм

ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ: 9 млн. человек

ЯЗЫК: шведский, признанные языки меньшинств: саамский, финский, торнедальский финский, идиш, цыганский

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УСТРОЙСТВО: конституционная монархия, парламентская демократия

ПАРЛАМЕНТ: однопалатный Риксдаг, 349 членов Риксдага

РЕЛИГИЯ: 82% населения относят себя к лютеранской церкви

СРЕДНЯЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЖИЗНИ: мужчины 77 лет, женщины 82 года

ВАЖНЕЙШИЕ ПРОДУКТЫ ЭКСПОРТА: бумага, электротовары и компьютеры, легковые автомобили, станки, продукты химической и фармацевтической промышленности, железо и сталь, продукты питания

ВАЖНЕЙШИЕ ПРОДУКТЫ ИМПОРТА: нефть, автомобили, станки, электротовары и компьютеры, продукты питания, одежда, обувь.

Швеция идеально подходит для жительства тем, кто устал от постоянной спешки и стрессов. Здесь жизнь течет спокойно и неторопливо.

Кстати, стабильность и спокойствие характерны и для рынка недвижимости. Дело в том, что он регулируется правительством Швеции, поэтому цены стабильны и, что немаловажно, соответствуют реальности.

Стоимость жилья, безусловно, зависит в первую очередь от соотношения спроса и предложения. Сейчас цены на недвижимость в Швеции растут, так как растет и спрос. Повышение цен вызвано еще и тем, что нового жилья строится немного: серьезные ограничения вызваны работой местных комитетов по охране природы.

Во многом цены на недвижимость в Швеции формируются с учетом качества здания и проведенного в нем ремонта, поэтому нередко квартира в старом доме в центре города стоит меньше, чем в новостройке на окраине.

Все жилье в этой стране продается уже с необходимым минимумом мебели и всей бытовой техникой. При желании можно купить и полностью обставленный дом или квартиру.

Преимущества ведения бизнеса в Швеции:

Требования к минимальному размеру уставного капитала составляет 50 000 шведских крон (6 000 евро.). Нет требования по количеству создаваемых рабочих мест и гражданства работника. Работайте сами, привлекайте своих знакомых и родственников. Это особенно актуально для инвесторов, которые планирует работать в малом бизнесе или инвесторы, которые не хотят рисковать большим капиталом. Требование к вашему минимальному персональному доходу составляет 156 000 шведских крон в год (20 000 евро).
Не нужно оплачивать услуги нотариуса. В Швеции правом подтверждения подлинности документов, намерений, сделки, договоров обладает широкий круг лиц (бухгалтер, банк, юрист, адвокат, любое государственное учреждение). Нет никакого требования по наличию бухгалтера в штате вашей фирмы.

Уже через 2 года вы имеете право на получение постоянного вида на жительства (что в Швеции практически приравнивается к гражданству), а еще через 3 года - вы приобретаете гражданство Евросоюза, одной из самых развитых стран ЕС.

Многих людей Европа привлекает своей богатой культурой, развитой экономикой, безопасностью, политической стабильностью и близостью к России. Однако, к существенным недостаткам абсолютного большинства стран ЕС следует отнести национальные языки и одно из требований при натурализации (получения гражданства Евросоюза) - удовлетворительное владение национальным языком.

В этом отношении иммиграция в Швецию выгодно отличается от всех стран ЕС. В Швеции 82% населения страны свободно владеет английским языком и 92 % населения в возрасте от 14 до 56 лет говорит на английском. Английский является обязательным для изучения в школе, начиная со второго года обучения. В Швеции нет дублированного перевода фильмов и программ (за исключением программ для детей). С самого рождения шведы воспринимают фильмы в кинотеатрах и телевизионные шоу на английском языке. Считается хорошим тоном ведения бизнес и делопроизводства на английском языке. 
И ВНИМАНИЕ! Cамое главное: в Швеции нет требования (экзаменов и иных подтверждений) на знание шведского языка при подачи документов на гражданство или какого либо иного языка. Это объясняется тем, что в стране отсутствует официальный язык — поскольку шведский занимает доминирующее положение. И никогда не поднимался вопрос о признании его официальным.

Налоги - Швеция

иностранные физические и юридические лица могут приобретать,владеть,распоряжаться и наследовать имущество в королевстве Швеция

при покупке недвижимого имущества выплачивается налог в размере 3 % от продажной стоимости

налог на недвижимое имущество (офисы,магазины и т.д.) 1% от рыночной стоимости

налог на землю 0,4-0,5 % (в зависимости от принадлежности, промышленному объекту, офису) от рыночной стоимости

Информация о налогах есть на странице Налогового управления только на шведском языке www.skatteverket.se

Покупка недвижимости в Швеции

Процедура приобретения недвижимости в Швеции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Швеции – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение касается сельскохозяйственных угодий и природоохранных зон.

С первого мая 2009 года в Швеции вступил в силу новый закон о недвижимости, разрешающий личную форму владения квартирами. Ранее полноправно распоряжаться своим жильем могли только владельцы частных коттеджей. Однако в стране все еще существуют квартиры, которые находятся в коммунальной собственности. Купить такое жилье не удастся не только иностранцу, но и гражданину Швеции – приобрести разрешено только право пользования квартирой, что исключает возможность ее продажи, наследования, свободной сдачи в субаренду и даже перепланировки. Иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство в Швеции, практически невозможно получить согласие членов жилищного кооператива на проживание в такой квартире.

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА

В Швеции нет проверки источника наличных денежных средств при покупке недвижимости, поэтому открывать счет в банке не обязательно. Ограничений на ввоз валюты в эту страну также нет. Однако следует помнить, что из Российской Федерации можно единовременно вывезти сумму, не превышающую в эквиваленте $10 тыс.

Для того чтобы открыть счет в шведском банке, требуется иметь персональный четырехзначный номер, который есть у всех резидентов страны. Однако практика показывает, что в некоторых случаях банки готовы открыть счет и иностранцам, находящимся в Швеции на основании наличия визы. Детальную информацию о процедуре открытия счета можно получить в любом банке страны, а также в российских филиалах шведских банков.

ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Как только объект выбран, покупатель подписывает договор, в котором обязательно фиксируются:

наименования сторон договора

наименование и описание объекта/объектов недвижимости

цена

условия передачи недвижимости

Единовременно с подписанием договора покупатель передает продавцу 10% от суммы сделки. В случае отказа от покупки по неуважительной причине деньги остаются у продавца, поэтому полезно указать в договоре условия его расторжения. В качестве уважительной причины обычно выступает наличие значительных повреждений, которое может обнаружиться при последующем осмотре объекта покупателем (следующий этап сделки). Наличие дефектов может являться и основанием для снижения ранее оговоренной цены.

Все документы оформляются в письменном виде в присутствии и за подписями двух свидетелей, подтверждающих при необходимости добросовестность сторон.

ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ

После подписания предварительного договора и внесения задатка рекомендуется провести обследование состояния объекта. Для этого необходимо нанять лицензированного специалиста по строительным экспертизам, который изучит состояние дома, отметит недостатки и укажет примерную стоимость их исправления.

У заказчика есть возможность выбрать как базовое обследование объекта недвижимости, так и комплексное, которое может включать в себя, в частности, оценку состояния электрических сетей, канализационной и водопроводной систем на участке и проверку качества воды. Комплексное обследование обойдется дороже, однако оно может дать более подробное представление о необходимости вложения средств в приобретаемый объект, а также сэкономить время в дальнейшем.

По итогам экспертизы заказчик получает официальный протокол состояния объекта, на основании которого в случае значительных дефектов он может расторгнуть договор или потребовать снижения стоимости жилья.

Проведение экспертизы не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи недвижимости, однако лишь в этом случае можно получить компенсацию от продавца при обнаруженных сложностях (например при появлении протечек). В противном случае все расходы по устранению проблем ложатся на покупателя.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

При удовлетворительных результатах экспертизы покупатель совершает окончательный расчет с продавцом, выплачивая оставшуюся сумму. Право на недвижимость возникает в момент заключения сделки. Однако все еще необходимо оформить право собственности на недвижимость. Дело в том, что Земельный кодекс Швеции устанавливает приоритет зарегистрированных прав над незарегистрированными. Кроме того, получить закладную для оформления кредита можно только при наличии зарегистрированной недвижимости.

Для оформления своих прав необходимо в течение трех месяцев с момента подписания окончательного договора получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Для этого следует подать заявление, приложив оригинал и копию договора, в регистрирующий орган Национального земельного кадастра (оригинал возвращается заявителю). За оформление свидетельства взимается пошлина, равная 1,5% от налоговой стоимости недвижимости, а также административный сбор в размере €80.

Что касается ежегодного налога, он составляет 1,7% от кадастровой стоимости объекта. Она, как правило, в 2-3 раза меньше рыночной.

ПРАВА ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Приобретение недвижимости в Швеции не является основанием для получения вида на жительство в стране. Однако владелец жилья может претендовать на получение шенгенской мультивизы с правом находиться на территории стран Шенгенского соглашения в течение 90 дней каждые полгода с момента первого въезда.