Швеция – это скандинавское королевство с населением в 9 миллионов человек, из которых почти два миллиона проживают в столице страны, Стокгольме, и его окрестностях. Урбанистическая Швеция – модернистская, стильная и безопасная среда обитания. Сельская Швеция дышит покоем, а Швеция – дом природы, Швеция первозданная заключает в себе самые обширные незаселенные пространства в Западной Европе.
Здесь настоящие зимы и настоящее лето. И хотя северная оконечность страны лежит за Полярным кругом, климат Швеции смягчает теплый Гольфстрим.
Признанный лидер в области сохранения природы, Швеция, по праву гордящаяся удивительной красотой своих ландшафтов, была первой страной в Европе, узаконившей меры по охране особенно чувствительных объектов своего природного наследия. Более половины территории страны покрыто лесами, а еще 10% приходится на долю озер и рек.
В международной политике за Швецией закрепилась репутация страны-посредника. Она проводит политику неприсоединения в международных конфликтах, стремясь предоставить воюющим сторонам, где бы в мире не возникал конфликт, надежную площадку для его урегулирования дипломатическим путем. Благодаря этому Швеция может предъявить длинный список лиц, своих граждан, занимавших в разное время важные посты в международных организациях.
При всех ее природных ресурсах главное богатство Швеции – это люди. За последнее столетие ее благосостояние стало определяться не столько наличием леса и железной руды , сколько человеческими ресурсами. Главный актив Швеции сегодня – это знание, а стандарты ее системы образования, остающейся частью общественного сектора, неизменно оказываются среди самых высоких по данным статистики ОЭСР.
Более подробные сведения о Швеции можно получить на Sweden.se – официальном портале Швеции в Интернете.
Факты и цифры
ПЛОЩАДЬ: 450 000 км2, третья по величине страна в Западной Европе лесные массивы:53% горы: 17% обрабатываемые земли: 8% реки и озера: 9%
НАИБОЛЬШАЯ ПРОТЯЖЕННОСТЬ север - юг: 1 574 км запад - восток: 499км
СТОЛИЦА: Стокгольм
ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ: 9 млн. человек
ЯЗЫК: шведский, признанные языки меньшинств: саамский, финский, торнедальский финский, идиш, цыганский
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УСТРОЙСТВО: конституционная монархия, парламентская демократия
ПАРЛАМЕНТ: однопалатный Риксдаг, 349 членов Риксдага
РЕЛИГИЯ: 82% населения относят себя к лютеранской церкви
СРЕДНЯЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЖИЗНИ: мужчины 77 лет, женщины 82 года
ВАЖНЕЙШИЕ ПРОДУКТЫ ЭКСПОРТА: бумага, электротовары и компьютеры, легковые автомобили, станки, продукты химической и фармацевтической промышленности, железо и сталь, продукты питания
ВАЖНЕЙШИЕ ПРОДУКТЫ ИМПОРТА: нефть, автомобили, станки, электротовары и компьютеры, продукты питания, одежда, обувь.
Швеция идеально подходит для жительства тем, кто устал от постоянной спешки и стрессов. Здесь жизнь течет спокойно и неторопливо.
Кстати, стабильность и спокойствие характерны и для рынка недвижимости. Дело в том, что он регулируется правительством Швеции, поэтому цены стабильны и, что немаловажно, соответствуют реальности.
Стоимость жилья, безусловно, зависит в первую очередь от соотношения спроса и предложения. Сейчас цены на недвижимость в Швеции растут, так как растет и спрос. Повышение цен вызвано еще и тем, что нового жилья строится немного: серьезные ограничения вызваны работой местных комитетов по охране природы.
Во многом цены на недвижимость в Швеции формируются с учетом качества здания и проведенного в нем ремонта, поэтому нередко квартира в старом доме в центре города стоит меньше, чем в новостройке на окраине.
Все жилье в этой стране продается уже с необходимым минимумом мебели и всей бытовой техникой. При желании можно купить и полностью обставленный дом или квартиру.
Преимущества ведения бизнеса в Швеции:
Требования к минимальному размеру уставного капитала составляет 50 000 шведских крон (6 000 евро.). Нет требования по количеству создаваемых рабочих мест и гражданства работника. Работайте сами, привлекайте своих знакомых и родственников. Это особенно актуально для инвесторов, которые планирует работать в малом бизнесе или инвесторы, которые не хотят рисковать большим капиталом. Требование к вашему минимальному персональному доходу составляет 156 000 шведских крон в год (20 000 евро). Не нужно оплачивать услуги нотариуса. В Швеции правом подтверждения подлинности документов, намерений, сделки, договоров обладает широкий круг лиц (бухгалтер, банк, юрист, адвокат, любое государственное учреждение). Нет никакого требования по наличию бухгалтера в штате вашей фирмы.
Уже через 2 года вы имеете право на получение постоянного вида на жительства (что в Швеции практически приравнивается к гражданству), а еще через 3 года - вы приобретаете гражданство Евросоюза, одной из самых развитых стран ЕС.
Многих людей Европа привлекает своей богатой культурой, развитой экономикой, безопасностью, политической стабильностью и близостью к России. Однако, к существенным недостаткам абсолютного большинства стран ЕС следует отнести национальные языки и одно из требований при натурализации (получения гражданства Евросоюза) - удовлетворительное владение национальным языком.
В этом отношении иммиграция в Швецию выгодно отличается от всех стран ЕС. В Швеции 82% населения страны свободно владеет английским языком и 92 % населения в возрасте от 14 до 56 лет говорит на английском. Английский является обязательным для изучения в школе, начиная со второго года обучения. В Швеции нет дублированного перевода фильмов и программ (за исключением программ для детей). С самого рождения шведы воспринимают фильмы в кинотеатрах и телевизионные шоу на английском языке. Считается хорошим тоном ведения бизнес и делопроизводства на английском языке. И ВНИМАНИЕ! Cамое главное: в Швеции нет требования (экзаменов и иных подтверждений) на знание шведского языка при подачи документов на гражданство или какого либо иного языка. Это объясняется тем, что в стране отсутствует официальный язык — поскольку шведский занимает доминирующее положение. И никогда не поднимался вопрос о признании его официальным.
Налоги - Швеция
иностранные физические и юридические лица могут приобретать,владеть,распоряжаться и наследовать имущество в королевстве Швеция
при покупке недвижимого имущества выплачивается налог в размере 3 % от продажной стоимости
налог на недвижимое имущество (офисы,магазины и т.д.) 1% от рыночной стоимости
налог на землю 0,4-0,5 % (в зависимости от принадлежности, промышленному объекту, офису) от рыночной стоимости
Информация о налогах есть на странице Налогового управления только на шведском языке www.skatteverket.se
Покупка недвижимости в Швеции
Процедура приобретения недвижимости в Швеции
Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Швеции – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение касается сельскохозяйственных угодий и природоохранных зон.
С первого мая 2009 года в Швеции вступил в силу новый закон о недвижимости, разрешающий личную форму владения квартирами. Ранее полноправно распоряжаться своим жильем могли только владельцы частных коттеджей. Однако в стране все еще существуют квартиры, которые находятся в коммунальной собственности. Купить такое жилье не удастся не только иностранцу, но и гражданину Швеции – приобрести разрешено только право пользования квартирой, что исключает возможность ее продажи, наследования, свободной сдачи в субаренду и даже перепланировки. Иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство в Швеции, практически невозможно получить согласие членов жилищного кооператива на проживание в такой квартире.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
В Швеции нет проверки источника наличных денежных средств при покупке недвижимости, поэтому открывать счет в банке не обязательно. Ограничений на ввоз валюты в эту страну также нет. Однако следует помнить, что из Российской Федерации можно единовременно вывезти сумму, не превышающую в эквиваленте $10 тыс.
Для того чтобы открыть счет в шведском банке, требуется иметь персональный четырехзначный номер, который есть у всех резидентов страны. Однако практика показывает, что в некоторых случаях банки готовы открыть счет и иностранцам, находящимся в Швеции на основании наличия визы. Детальную информацию о процедуре открытия счета можно получить в любом банке страны, а также в российских филиалах шведских банков.
ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
Как только объект выбран, покупатель подписывает договор, в котором обязательно фиксируются:
наименования сторон договора
наименование и описание объекта/объектов недвижимости
цена
условия передачи недвижимости
Единовременно с подписанием договора покупатель передает продавцу 10% от суммы сделки. В случае отказа от покупки по неуважительной причине деньги остаются у продавца, поэтому полезно указать в договоре условия его расторжения. В качестве уважительной причины обычно выступает наличие значительных повреждений, которое может обнаружиться при последующем осмотре объекта покупателем (следующий этап сделки). Наличие дефектов может являться и основанием для снижения ранее оговоренной цены.
Все документы оформляются в письменном виде в присутствии и за подписями двух свидетелей, подтверждающих при необходимости добросовестность сторон.
ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ
После подписания предварительного договора и внесения задатка рекомендуется провести обследование состояния объекта. Для этого необходимо нанять лицензированного специалиста по строительным экспертизам, который изучит состояние дома, отметит недостатки и укажет примерную стоимость их исправления.
У заказчика есть возможность выбрать как базовое обследование объекта недвижимости, так и комплексное, которое может включать в себя, в частности, оценку состояния электрических сетей, канализационной и водопроводной систем на участке и проверку качества воды. Комплексное обследование обойдется дороже, однако оно может дать более подробное представление о необходимости вложения средств в приобретаемый объект, а также сэкономить время в дальнейшем.
По итогам экспертизы заказчик получает официальный протокол состояния объекта, на основании которого в случае значительных дефектов он может расторгнуть договор или потребовать снижения стоимости жилья.
Проведение экспертизы не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи недвижимости, однако лишь в этом случае можно получить компенсацию от продавца при обнаруженных сложностях (например при появлении протечек). В противном случае все расходы по устранению проблем ложатся на покупателя.
ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
При удовлетворительных результатах экспертизы покупатель совершает окончательный расчет с продавцом, выплачивая оставшуюся сумму. Право на недвижимость возникает в момент заключения сделки. Однако все еще необходимо оформить право собственности на недвижимость. Дело в том, что Земельный кодекс Швеции устанавливает приоритет зарегистрированных прав над незарегистрированными. Кроме того, получить закладную для оформления кредита можно только при наличии зарегистрированной недвижимости.
Для оформления своих прав необходимо в течение трех месяцев с момента подписания окончательного договора получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Для этого следует подать заявление, приложив оригинал и копию договора, в регистрирующий орган Национального земельного кадастра (оригинал возвращается заявителю). За оформление свидетельства взимается пошлина, равная 1,5% от налоговой стоимости недвижимости, а также административный сбор в размере €80.
Что касается ежегодного налога, он составляет 1,7% от кадастровой стоимости объекта. Она, как правило, в 2-3 раза меньше рыночной.
ПРАВА ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Приобретение недвижимости в Швеции не является основанием для получения вида на жительство в стране. Однако владелец жилья может претендовать на получение шенгенской мультивизы с правом находиться на территории стран Шенгенского соглашения в течение 90 дней каждые полгода с момента первого въезда.
